204 Route RICHARD · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
133 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 589 $/m² · 84,2 m² · constr. 1961 · terrain 9 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 949,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 62 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
069892582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
08035069892582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
161 625 $
$/m² médian
1 511
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 38 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 331 m · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 256 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 164 554 $ Poids 22 % |
| 2 | 135, chemin de la Coulée-Carrier, Saint-René-de-Matane 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 544 $/m²) 68 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 137 730 $ Poids 16 % |
| 3 | 1814, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 255 270 $ Poids 6 % |
| 4 | 341, Chemin Saint-Paul, Matane 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 859 $/m²) 85 m² · constr. 1898 Ajust. marché +43 519 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 216 575 $ Poids 4 % |
| 5 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 75 919 $ Poids 1 % |
| 6 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 272 035 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 036 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 186 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 392 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 139 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.