108 Chemin SERRES · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 217,1 m² · constr. 1989 · terrain 10 479,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 479,2 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089784928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
08035089784928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 527
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 96 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 318 108 $ Poids 3 % |
| 2 | 206, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 238 000 $ (1 702 $/m²) 139,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 651 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 364 571 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 1914, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-07-19 · 2.8 km · Vendu 180 000 $ (1 289 $/m²) 139,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 251 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 181 $/m²) 139,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 253 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.