4 Rue MÉTROPOLE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
306 000 $
Autre · constr. 1949 · terrain 11 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 482,7 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 347 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119796324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
08035119796324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 436
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 91 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 196 m · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 223 826 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, rue du Métropole, Saint-René-de-Matane 2025-10-16 · 252 m · Vendu 225 000 $ (1 838 $/m²) 122,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 246 974 $ Poids 56 % |
| 3 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 427 m · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 135 595 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-05-16 · 789 m · Vendu 135 000 $ (1 316 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 139 639 $ Poids 35 % |
| 5 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 174 230 $ Poids 28 % |
| 6 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 155 413 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 314 $ Poids 23 % |
| 8 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 187 $ Poids 23 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 279 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 439 $ Poids 21 % |
| 10 | 4, Route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-09-16 · 828 m · Vendu 149 500 $ (1 405 $/m²) 106,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +30 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 183 399 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 912 m · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 99 817 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, rue Martel, Saint-René-de-Matane 2024-06-21 · 950 m · Vendu 135 000 $ (1 091 $/m²) 123,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 166 153 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.