21 Rue MARTEL · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
164 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 194 $/m² · 74,8 m² · constr. 1977 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119833014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
08035119833014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 52 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 036 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 185 199 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 774 m · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 267 276 $ Poids 23 % |
| 3 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 65 m · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 151 873 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 392 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 909 $ Poids 13 % |
| 5 | 213, Chemin de la Pointe-à-Tremblay, Saint-René-de-Matane 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 128 000 $ (1 855 $/m²) 69 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 256 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 155 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.