405 Rue OUELLET · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
138 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 648 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 72 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129698003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
08035129698003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 40 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 118 m · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 165 408 $ Poids 49 % |
| 2 | 6, rue Murray, Saint-René-de-Matane 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (1 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 477 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 131 560 $ Poids 20 % |
| 3 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 32 m · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 446 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 214 899 $ Poids 15 % |
| 4 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 280 958 $ Poids 9 % |
| 5 | 18, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 183 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 87 500 $ (962 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 568 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 112 967 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, Rue du Moulin, Saint-René-de-Matane 2024-04-04 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 870 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 158 467 $ Poids 3 % |
| 8 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 157 874 $ (1 964 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 036 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +15 787 $ | 194 134 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (842 $/m²) 95 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −400 $ | 82 192 $ Poids 1 % |
| 10 | 107, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 293 $/m²) 98,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −24 367 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 297 541 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, rue Régina, Saint-René-de-Matane 2024-04-24 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 244 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 392 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.