3 Rue MURRAY · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 174,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,2 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 323 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129719712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
08035129719712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 98 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Pins, Saint-René-de-Matane 2026-06-01 · 220 m · Vendu 240 000 $ (1 510 $/m²) 158,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 109 $ Poids 84 % |
| 2 | 202, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 109 000 $ (710 $/m²) 153,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 990 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 149 448 $ Poids 12 % |
| 3 | 117, route 195, Saint-René-de-Matane 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 426 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 026 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.