5 Rue FABRIQUE · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
231 400 $
Autre · 3 787 $/m² · 61,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,1 m²
Frontage
148,5 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 196 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139615065600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
08035139615065600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 77 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Bouleaux, Saint-René-de-Matane 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 802 $ Poids 5 % |
| 2 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 149 603 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 126 939 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.