431 Route 195 · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 113,9 m² · constr. 1985 · terrain 568 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 432,1 m²
Frontage
314,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149369585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
08035149369585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 575
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 95 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 659 $/m²) 102,5 m² Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 597 $ Poids 18 % |
| 2 | 102, rue Gagnon, Saint-René-de-Matane 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (479 $/m²) 104,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 738 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, Rue Gagné, Saint-René-de-Matane 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 283 487 $ Poids 0 % |
| 4 | 208, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 362 $/m²) 128,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 663 $ Poids 0 % |
| 5 | 207, rue Lebel, Saint-René-de-Matane 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 575 $/m²) 98,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 195 520 $ Poids 0 % |
| 6 | 117, Avenue Saint-René, Saint-René-de-Matane 2024-04-09 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 685 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 232 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.