40 Route DUFOUR · Saint-René-de-Matane
Valeur estimée
304 000 $
Autre · 5 269 $/m² · 57,7 m² · terrain 132 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 833,8 m²
Frontage
296,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
178964043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
08035178964043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 528
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-René-de-Matane
Vaut plus que 90 % des 950 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Route Dufour, Saint-René-de-Matane 2024-07-30 · 869 m · Vendu 75 000 $ (933 $/m²) 80,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 756 $ Poids 2 % |
| 2 | 611, route 195, Saint-René-de-Matane 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 132 $/m²) 77,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −20 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 083 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.