388 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 157 m² · constr. 2014 · terrain 4 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 372 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978997657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
08040978997657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 98 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 415 $ Poids 36 % |
| 2 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 535 360 $ Poids 12 % |
| 3 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 491 444 $ Poids 7 % |
| 4 | 198, rue de l'Église, Sainte-Paule 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (653 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 130 511 $ Poids 1 % |
| 5 | 224, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (1 223 $/m²) 188,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.