332 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
370 600 $
Chalet · 5 791 $/m² · 64 m² · constr. 2019 · terrain 3 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 132,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979038711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
08040979038711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 85 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 776 m · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 355 847 $ Poids 69 % |
| 2 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 896 m · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −26 167 $ · Ajust. âge +14 130 $ | 305 923 $ Poids 36 % |
| 3 | 236, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-07-25 · 870 m · Vendu 208 000 $ (3 902 $/m²) 53,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 652 $ Poids 34 % |
| 4 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 381 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, Chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (3 819 $/m²) 56,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 267 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 569 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.