358 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
440 900 $
Chalet · 3 714 $/m² · 118,7 m² · constr. 2006 · terrain 9 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 959,3 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 282 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979063566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
08040979063566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 91 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 880 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 355 234 $ Poids 58 % |
| 2 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 432 128 $ Poids 45 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 778 $ Poids 42 % |
| 4 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 429 304 $ Poids 38 % |
| 5 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 996 $ Poids 35 % |
| 6 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 565 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 680 622 $ Poids 29 % |
| 7 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 767 $ Poids 24 % |
| 8 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 853 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 330 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.