286 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 141,2 m² · constr. 2005 · terrain 8 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 052,5 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 359 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979105177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
08040979105177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 95 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 7 m · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 88 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 439 m · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 476 $ Poids 71 % |
| 3 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 489 m · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 057 $ Poids 64 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 464 979 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.