308 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
291 500 $
Chalet · 3 599 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 4 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 171 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979112715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
08040979112715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 71 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 118 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 254 630 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 37 m · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −13 136 $ | 223 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 571 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 999 $ Poids 41 % |
| 4 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 295 145 $ Poids 38 % |
| 5 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 159 $ Poids 8 % |
| 6 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 234 754 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.