304 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
350 400 $
Chalet · 2 908 $/m² · 120,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979123111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
08040979123111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 83 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 573 m · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 511 506 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 538 m · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 371 884 $ Poids 66 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 316 m · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 985 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 948 $ Poids 53 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 676 $ Poids 41 % |
| 5 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 994 $ Poids 17 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 362 105 $ Poids 12 % |
| 7 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 490 $ Poids 9 % |
| 8 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 046 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.