264 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
304 100 $
Chalet · 4 149 $/m² · 73,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605 m²
Frontage
45 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 167 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979128825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
08040979128825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 73 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 502 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 213 $ Poids 67 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 578 m · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 248 399 $ Poids 56 % |
| 3 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 377 567 $ Poids 41 % |
| 4 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 290 m · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 392 967 $ Poids 29 % |
| 5 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 301 384 $ Poids 18 % |
| 6 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 774 $ Poids 1 % |
| 7 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 196 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.