258 Chemin BANVILLE · Sainte-Paule
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 120,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 221,6 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 291 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
979148014500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
08040979148014500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 91 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 6 m · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 46 m · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 965 $ Poids 75 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 490 m · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 585 $ Poids 50 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 298 $ Poids 37 % |
| 5 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 563 $ Poids 8 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 351 641 $ Poids 6 % |
| 7 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 839 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.