408 Chemin LAC-DU-PORTAGE OUEST · Sainte-Paule
Valeur estimée
301 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 978 $/m² · 101,2 m² · constr. 2005 · terrain 12 960,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 960,3 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
988935675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
08040988935675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 73 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 218 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché −1 874 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 385 440 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 419 m · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 649 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 628 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 233 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 832 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 961 $ Poids 73 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 368 m · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 285 888 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 264 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 481 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 329 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 504 171 $ Poids 4 % |
| 9 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 393 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 294 811 $ Poids 3 % |
| 10 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 121 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 361 780 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.