174 Chemin LAC-DU-PORTAGE EST · Sainte-Paule
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 231,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 498,7 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989038139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
08040989038139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 88 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Église, Sainte-Paule 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 272,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 496 $ Poids 5 % |
| 2 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 622 683 $ Poids 3 % |
| 3 | 198, rue de l'Église, Sainte-Paule 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (653 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 692 $ Poids 3 % |
| 4 | 224, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 223 $/m²) 188,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 189 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.