128 Chemin LAC-DU-PORTAGE EST · Sainte-Paule
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 123,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 323,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 372 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989060253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
08040989060253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Paule
Vaut plus que 96 % des 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 797 $ Poids 68 % |
| 2 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 359 145 $ Poids 64 % |
| 3 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 544 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 435 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 435 651 $ Poids 50 % |
| 5 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 232 $ Poids 12 % |
| 6 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 036 $ Poids 9 % |
| 7 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 797 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.