1011-1021 Avenue PHARE O · Matane
Valeur estimée
1 018 000 $
Autre · constr. 1966 · terrain 39 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 605,9 m²
Frontage
145,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 800 $
Rôle antérieur 3 370 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
011201113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
424347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 600 $
Valeur bâtiment
3 579 200 $
Rôle antérieur
3 370 700 $
ID provincial
08053011201113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +324 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 98 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 443 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 298 991 $ Poids 63 % |
| 2 | 101, rue Quimper, Matane 2026-05-07 · 530 m · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 317 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 585 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 296 922 $ Poids 59 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 625 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 627 $ | 376 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 652 $ Poids 57 % |
| 6 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 658 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 281 020 $ Poids 57 % |
| 7 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 231 m · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 427 558 $ Poids 56 % |
| 8 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 699 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 366 825 $ Poids 56 % |
| 9 | 1171, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2026-05-01 · 725 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 54 % |
| 10 | 550, rue du Grand-Pré, Matane 2026-02-23 · 678 m · Vendu 230 000 $ (2 386 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 235 070 $ Poids 53 % |
| 11 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 776 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 237 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 699 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 198 983 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.