191 Rue RUISSEAU · Matane
Valeur estimée
203 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 385 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021076198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
08053021076198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 805 $ Poids 24 % |
| 2 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 752 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 629 $ Poids 21 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 190 010 $ Poids 18 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 208 751 $ Poids 15 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 284 644 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 180 417 $ Poids 5 % |
| 7 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −44 571 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 297 220 $ Poids 4 % |
| 8 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 250 058 $ Poids 4 % |
| 9 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 130 327 $ Poids 3 % |
| 10 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 297, rue Thibault, Matane 2024-03-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 637 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.