81 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
1 093 900 $
Autre · 585 $/m² · 1 869,6 m² · constr. 1938 · terrain 11 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 869,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 594,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
3 620 500 $
Rôle antérieur 2 876 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021198303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
427109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
3 084 300 $
Rôle antérieur
2 876 300 $
ID provincial
08053021198303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +356 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 98 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 684 m · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 680 $ Poids 54 % |
| 2 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 983 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 136, rue Lucien-Bellemare, Matane 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 34 % |
| 4 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 228 940 $ Poids 32 % |
| 5 | 426, rue Saint-Christophe, Matane 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +14 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 177 $ Poids 31 % |
| 6 | 401, rue Saint-Aubin, Matane 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +51 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 204 804 $ Poids 7 % |
| 7 | 288-302, rue Laurier, Matane 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (1 758 $/m²) 1 137,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 461 197 $ Poids 5 % |
| 8 | 264-268, rue Saint-Georges, Matane 2026-04-02 · 726 m · Vendu 600 000 $ (866 $/m²) 693 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 780 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 313 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.