100 Rue FABRIQUE · Matane
Valeur estimée
294 700 $
Maison mobile · 1 327 $/m² · 222 m² · constr. 1940 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 236 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021253346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
08053021253346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 501 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 266 909 $ Poids 53 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 746 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 424 433 $ Poids 49 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 474 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 270 555 $ Poids 49 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 311 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 242 358 $ Poids 47 % |
| 5 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 347 669 $ Poids 44 % |
| 6 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 483 080 $ Poids 42 % |
| 7 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 327 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 363 727 $ Poids 28 % |
| 9 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +32 930 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 394 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 177, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-12 · 317 m · Vendu 202 407 $ (1 101 $/m²) 183,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +20 241 $ | 276 927 $ Poids 19 % |
| 11 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 955 $ Poids 19 % |
| 12 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 578 179 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.