548-552 Avenue PHARE E · Matane
Valeur estimée
1 096 300 $
Autre · constr. 1948 · terrain 13 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 823,3 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 483 000 $
Rôle antérieur 2 736 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
031297024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
430778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
3 044 800 $
Rôle antérieur
2 736 600 $
ID provincial
08053031297024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 98 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lévesque, Matane 2026-05-28 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 422 $/m²) 97,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 309 074 $ Poids 66 % |
| 2 | 170, rue Marquis, Matane 2026-06-30 · 371 m · Vendu 464 000 $ (2 955 $/m²) 157 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 451 $ Poids 65 % |
| 3 | 205, rue Saint-Robert, Matane 2026-05-28 · 401 m · Vendu 239 000 $ (2 242 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 218 114 $ Poids 64 % |
| 4 | 146, rue René-Tremblay, Matane 2026-05-07 · 411 m · Vendu 250 000 $ (3 754 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 152 $ Poids 63 % |
| 5 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 535 m · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 469 081 $ Poids 60 % |
| 6 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 630 m · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 137 025 $ Poids 58 % |
| 7 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 229 $ Poids 58 % |
| 8 | 161, rue René-Tremblay, Matane 2026-01-09 · 509 m · Vendu 420 000 $ (1 883 $/m²) 223 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 56 % |
| 9 | 167, rue Carrier, Matane 2025-11-13 · 428 m · Vendu 190 000 $ (3 461 $/m²) 54,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 585 $ Poids 55 % |
| 10 | 211, rue Saint-Robert, Matane 2025-10-14 · 393 m · Vendu 292 000 $ (2 821 $/m²) 103,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 317, rue du Sault, Matane 2026-02-13 · 647 m · Vendu 281 250 $ (2 585 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 276 200 $ Poids 54 % |
| 12 | 364, avenue du Phare Est, Matane 2026-01-16 · 614 m · Vendu 185 000 $ (2 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 203 972 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.