34 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
210 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 145 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 128 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061278123300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
08053061278123300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ (2 154 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 242 337 $ Poids 27 % |
| 2 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 548 $ Poids 1 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 189 $ Poids 1 % |
| 5 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 137 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 962 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.