71 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
214 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 002 $/m² · 107,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
061299871600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
08053061299871600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 29 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, avenue du Phare Est, Matane 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 207 000 $ (2 154 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 245 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 327 306 $ Poids 0 % |
| 4 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 219 787 $ Poids 0 % |
| 5 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 560 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 236 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 325 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 23 à 25, rue Pelletier, Matane 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 257 $/m²) 127,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 341 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 710 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, rue Thibault, Matane 2024-03-07 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 338 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.