78 Chemin SOUS-BOIS · Matane
Valeur estimée
200 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 604 $/m² · 77 m² · constr. 1970 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 141 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071208567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80531594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
08053071208567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 238 609 $ Poids 80 % |
| 2 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 701 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 046 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 201 337 $ Poids 59 % |
| 3 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 576 $ · Ajust. superficie −22 503 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 295 256 $ Poids 24 % |
| 4 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 890 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 790 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 665 $ Poids 21 % |
| 5 | 223, route Harrisson, Matane 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 697 $/m²) 76 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 483 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 218 382 $ Poids 21 % |
| 6 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 526 m · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 686 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 731 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 164 m · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 095 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 174 799 $ Poids 16 % |
| 8 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 207 821 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, route Harrisson, Matane 2026-02-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 183 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 520 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 199 581 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.