457 Route 132 · Matane
Valeur estimée
204 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 685 $/m² · 76,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 148 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
071365097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
08053071365097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, route 132, Matane 2025-08-07 · 240 m · Vendu 185 000 $ (2 510 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 046 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 208 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, chemin des Passerelles, Matane 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 237 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, chemin Gérard-Marquis, Matane 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 628 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 854, route 132, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 129 593 $ (1 737 $/m²) 74,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 839 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −648 $ | 140 087 $ Poids 35 % |
| 5 | 457, Route 132, Matane 2024-06-25 · 5 m · Vendu 148 000 $ (1 945 $/m²) 76,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 790 $ Poids 31 % |
| 6 | 667, route 132, Matane 2024-12-05 · 820 m · Vendu 160 000 $ (2 446 $/m²) 65,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 832 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 206 720 $ Poids 26 % |
| 7 | 190, Route 132, Matane 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 066 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 686 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 801 $ Poids 12 % |
| 8 | 58, Chemin des Sous-Bois, Matane 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 469 $/m²) 88,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 095 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 174 138 $ Poids 9 % |
| 9 | 101, route Beauséjour, Matane 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 349 000 $ (3 948 $/m²) 88,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché −1 576 $ · Ajust. superficie −24 280 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 293 479 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.