280 Chemin SAINT-PAUL · Matane
Valeur estimée
189 000 $
Chalet · 4 013 $/m² · 47,1 m² · constr. 2015 · terrain 372 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 659,1 m²
Frontage
111 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 125 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089978763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
08053089978763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
1 646
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-03-12 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 689 $/m²) 53,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 647 $ Poids 2 % |
| 2 | 47, route du Ruisseau-Gagnon, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (2 041 $/m²) 39,2 m² Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 289 $ Poids 1 % |
| 3 | 168, Route Richard, Saint-René-de-Matane 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 953 $/m²) 51,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 454 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 758 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 187 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, Route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-07-22 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 402 $/m²) 56,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 159 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 32, route de la Montagne, Saint-René-de-Matane 2024-03-19 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 868 $/m²) 56,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 861 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 133 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.