2236 Rue MATANE-SUR-MER · Matane
Valeur estimée
196 700 $
Chalet · 3 173 $/m² · 62 m² · constr. 1955 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 99 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970818432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
08053970818432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-12-10 · 194 m · Vendu 100 000 $ (1 789 $/m²) 55,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 118 330 $ Poids 74 % |
| 2 | 2138, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-12-06 · 476 m · Vendu 235 000 $ (4 045 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 279 738 $ Poids 40 % |
| 3 | 2254, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-18 · 36 m · Vendu 150 000 $ (2 483 $/m²) 60,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 851 $ Poids 29 % |
| 4 | 2186, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2024-06-28 · 199 m · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 278 022 $ Poids 27 % |
| 5 | 2708, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (2 367 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 617 $ Poids 9 % |
| 6 | 1776, rue de Matane-sur-Mer, Matane 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 405 $/m²) 70,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 172 802 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.