3007 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 101,9 m² · constr. 2011 · terrain 334 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 340,2 m²
Frontage
322 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 225 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
009741094200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
175819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
08065009741094200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 89 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, chemin de la Coulée-Carrier, Sainte-Paule 2026-05-04 · 3.8 km · Vendu 143 500 $ (1 472 $/m²) 97,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 162 897 $ Poids 0 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 104 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 206 $ Poids 0 % |
| 5 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 167 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.