2850 10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
164 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 002 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 228 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 361,8 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 120 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
019869234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
08065019869234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 47 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin de la Coulée-Carrier, Saint-René-de-Matane 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 544 $/m²) 68 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 773 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 005 $ Poids 0 % |
| 2 | 1814, Route 195, Saint-René-de-Matane 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 153 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 824 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +900 $ | 260 894 $ Poids 0 % |
| 3 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 445 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 053 $ Poids 0 % |
| 4 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 4.1 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 925 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −720 $ | 90 200 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.