3586 9E-ET-10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
167 900 $
Chalet · 1 971 $/m² · 85,2 m² · constr. 1935 · terrain 423 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 329,7 m²
Frontage
261,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 80 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949089144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
39 400 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
08065949089144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 49 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 243 $ Poids 7 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 220 460 $ Poids 7 % |
| 3 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 450 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 303 $ Poids 2 % |
| 5 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 303 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.