617 Route ROSS · Saint-Léandre
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 440 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 628 m²
Frontage
891,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
949886751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
08065949886751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 87 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 107 755 $ Poids 5 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 412 $ Poids 4 % |
| 3 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 173 994 $ Poids 2 % |
| 4 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 861 $ Poids 1 % |
| 5 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 94 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 3242, 4e rang, Saint-Ulric 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (1 899 $/m²) 131,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 252 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 240 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 381 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.