3008 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 84,6 m² · constr. 1982 · terrain 332 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 751,1 m²
Frontage
421,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 192 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
950084159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
08065950084159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 87 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 262 $ Poids 15 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 828 $ Poids 10 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 758 $ Poids 10 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 641 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 193 $/m²) 68,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 279 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 155 265 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 217 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 47, Chemin du Lac Minouche Nord, Saint-Ulric 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 162 000 $ (2 272 $/m²) 71,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 204 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 225 514 $ Poids 2 % |
| 9 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 074 $ Poids 2 % |
| 10 | 385, route Centrale, Saint-Ulric 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 319 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 208 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.