3613 9E-ET-10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
350 400 $
Autre · 3 244 $/m² · 108 m² · constr. 2018 · terrain 417 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 279,8 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
958965900700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
08065958965900700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 93 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 359 216 $ Poids 6 % |
| 2 | , Sayabec 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 751 $ Poids 3 % |
| 3 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 432 998 $ Poids 3 % |
| 4 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 518 092 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 758 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 683 192 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 496 784 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.