3556 9E-ET-10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
305 000 $
Autre · 3 194 $/m² · 95,5 m² · constr. 2007 · terrain 426 883,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 883,9 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959157023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
08065959157023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 90 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 849 $ Poids 19 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +21 893 $ | 277 962 $ Poids 17 % |
| 3 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +19 051 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 447 919 $ Poids 9 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 333 173 $ Poids 5 % |
| 5 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 2.8 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 351 477 $ Poids 1 % |
| 6 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 323 839 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 394 $ Poids 0 % |
| 8 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 385 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.