9E-ET-10E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
365 200 $
Chalet · 3 696 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 422 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422 596 m²
Frontage
1 046,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
959245899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
82 800 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
08065959245899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 94 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 849 $ Poids 2 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge −20 798 $ | 239 666 $ Poids 2 % |
| 3 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 424 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +23 729 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 292 065 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.