968 Route LEVASSEUR (LAC SANGSUES) · Saint-Léandre
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 122,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 176,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 123 600 $ +112.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969341017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
08065969341017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 92 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 094 $/m²) 120,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 539 736 $ Poids 30 % |
| 2 | 260, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 907 $/m²) 130,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 393 355 $ Poids 23 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 187 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 657 $ Poids 16 % |
| 4 | 180, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 109 $/m²) 136,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 375 944 $ Poids 2 % |
| 5 | 398, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 844 $/m²) 112,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 412 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (2 807 $/m²) 112,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 380 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 415 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.