940 Route LEVASSEUR (LAC ROND) · Saint-Léandre
Valeur estimée
191 200 $
Chalet · 2 759 $/m² · 69,3 m² · constr. 1961 · terrain 4 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 64 700 $ +93.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
969385676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
64 700 $
ID provincial
08065969385676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 60 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 225 652 $ Poids 6 % |
| 2 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −21 893 $ | 199 286 $ Poids 5 % |
| 3 | 212, chemin Banville, Sainte-Paule 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 298 000 $ (4 671 $/m²) 63,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 580 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 332 465 $ Poids 4 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 722 $ Poids 1 % |
| 5 | 3394, route du Peintre, Saint-Léandre 2024-08-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (702 $/m²) 71,2 m² Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 272 $ Poids 1 % |
| 6 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 271 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 111, Chemin Banville, Sainte-Paule 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (2 385 $/m²) 60,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 169 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 160, chemin de Sayabec, Sainte-Paule 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 590 $/m²) 62,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 118 595 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.