2935 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 9 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 364,4 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
970101642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
08065970101642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 357
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 88 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 112 594 $ Poids 13 % |
| 2 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 760 $ Poids 11 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 297 959 $ Poids 4 % |
| 4 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 259 061 $ Poids 1 % |
| 5 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 3219, Rang 4 Ouest, Saint-Ulric 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 96 500 $ (765 $/m²) 126,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 101 712 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.