932 Route LEVASSEUR (LAC ALICE) · Saint-Léandre
Valeur estimée
229 700 $
Chalet · 2 510 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 437 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 79 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979401725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
08065979401725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 80 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, chemin Banville, Sainte-Paule 2025-03-25 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 430 $/m²) 86,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 258 $ Poids 4 % |
| 2 | 302, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 789 $ Poids 3 % |
| 3 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 218 930 $ (2 663 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 428 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −12 041 $ | 238 701 $ Poids 2 % |
| 4 | 306, Chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2024-04-08 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 859 $/m²) 82,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 291 030 $ Poids 1 % |
| 5 | 376, chemin du Lac-du-Portage Ouest, Sainte-Paule 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 314 000 $ (4 089 $/m²) 76,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 316 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 195, rue de l'Église, Sainte-Paule 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 228 000 $ (2 660 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 249 862 $ Poids 0 % |
| 7 | 127, Chemin du Lac-du-Portage Est, Sainte-Paule 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 688 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.