740 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
175 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 697 $/m² · 103,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 100 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
979797133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
08065979797133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 52 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 014 $ Poids 13 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 509 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 108 299 $ Poids 10 % |
| 3 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 195 293 $ Poids 6 % |
| 4 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 174 298 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.