2822 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
273 100 $
Autre · 1 999 $/m² · 136,6 m² · constr. 1900 · terrain 653 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 163,3 m²
Frontage
353,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980246982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
08065980246982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±81.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
2 319
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 87 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Principale, Saint-Léandre 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 143 $/m²) 131,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 970 $ Poids 5 % |
| 2 | 645, route Athanase, Matane 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 363 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 313 $ Poids 0 % |
| 3 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 99 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 1150, Route 195, Matane 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 259 000 $ (2 176 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 276 224 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.