2797 6E RANG · Saint-Léandre
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 92,8 m² · constr. 1985 · terrain 56 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 275,3 m²
Frontage
268,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 162 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
980322128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
08065980322128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
162 625 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 79 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2763, rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 72 000 $ (928 $/m²) 77,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 375 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 97 106 $ Poids 3 % |
| 2 | 1181, route 195, Matane 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 752 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 268 817 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 011 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 648 $ Poids 0 % |
| 5 | 453, route Centrale, Saint-Ulric 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 443 $/m²) 97,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 362 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 1176, route 195, Matane 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (964 $/m²) 108,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 878 $ Poids 0 % |
| 7 | 2987, rue Principale, Saint-Léandre 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (1 480 $/m²) 77,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 2683, 4e rang Est, Saint-Ulric 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 197 000 $ (1 990 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 604 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 228 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 2673, 4e Rang Est, Saint-Ulric 2025-01-17 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 563 $/m²) 108,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 191 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 1588, Route du Grand-Détour, Matane 2024-05-23 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 509 $/m²) 99,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.