2949 Rue PRINCIPALE · Saint-Léandre
Valeur estimée
141 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 414 $/m² · 99,9 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 60 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
989918990800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
08065989918990800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 38 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 464 $ Poids 34 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 509 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 106 979 $ Poids 21 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 562 $ Poids 15 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 234 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 578 $ Poids 11 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 171 837 $ Poids 11 % |
| 6 | 71, chemin du Lac Dugal, Saint-Ulric 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 591 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché −1 355 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 257 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, chemin du Lac-Minouche Nord, Saint-Ulric 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 120 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 323 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 228 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.