3021 Route ÉRABLES · Saint-Léandre
Valeur estimée
187 800 $
Chalet · 1 916 $/m² · 98 m² · constr. 2020 · terrain 11 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 138,7 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 90 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
999700213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
08065999700213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léandre
Vaut plus que 58 % des 466 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2989, rue Principale, Saint-Léandre 2025-03-05 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 497 $ Poids 1 % |
| 2 | 3002, rue Principale, Saint-Léandre 2025-02-13 · 3.0 km · Vendu 84 750 $ (733 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 850 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 102 623 $ Poids 1 % |
| 3 | 3006, rue Principale, Saint-Léandre 2024-11-25 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 092 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 076 $ Poids 1 % |
| 4 | 3030, rue Principale, Saint-Léandre 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 508 $/m²) 89,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 3024, Rue Principale, Saint-Léandre 2024-05-24 · 3.0 km · Vendu 124 000 $ (1 367 $/m²) 90,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 164 424 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.