3459-3461 Route 132 OUEST · Saint-Ulric
Valeur estimée
223 300 $
Chalet · terrain 121 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 464,4 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 145 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
840243795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
08073840243795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±332.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 52 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3497, Chemin de la Pointe-Bérubé, Saint-Ulric 2024-06-17 · 992 m · Vendu 55 000 $ (311 $/m²) 176,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 13 % |
| 2 | 3326, route 132 Ouest, Saint-Ulric 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 490 $/m²) 167,1 m² · constr. 1866 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 119 $ Poids 5 % |
| 3 | 256, Route 132, Baie-des-Sables 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 121 100 $ (1 227 $/m²) 98,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 328 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 3.9 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-13 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 918 $/m²) 63,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 339 000 $ (1 984 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 390 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.