3600 3E RANG DE TARTIGOU · Saint-Ulric
Valeur estimée
444 600 $
Autre · constr. 1937 · terrain 618 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
618 999 m²
Frontage
398,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
849743455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
08073849743455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ulric
Vaut plus que 94 % des 1 327 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (1 923 $/m²) 135,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 717 $ Poids 0 % |
| 2 | 481, 4e Rang Est, Baie-des-Sables 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (3 368 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 257 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 308 500 $ (3 717 $/m²) 83 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 850 $ | 281 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, route Bertrand-Ross, Saint-Ulric 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 108 000 $ (1 800 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 101 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.